Homebase
Homebase là một công ty cho vay thế chấp sáng tạo tại Việt Nam phục vụ cho lượng khách hàng đa dạng hơn các ngân hàng truyền thống. Để đủ điều kiện vay tín chấp Homebase, bạn phải là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều (người Việt Nam lấy chồng nước ngoài), dưới 65 tuổi tại thời điểm khoản vay và có thu nhập ổn định hàng tháng từ năm trở lên. triệu đồng. Người nước ngoài không đủ điều kiện vay thế chấp Homebase tại Việt Nam.
Các khoản vay thế chấp Homebase tại Việt Nam có thể giúp bạn mua một bất động sản với số vốn trả trước lên đến 90%, nhiều hơn mức mà hầu hết các ngân hàng có thể cung cấp. Điều này cho phép nhiều người mua hơn đạt được mục tiêu sở hữu của họ. Hơn nữa, các khoản vay của Homebase tại Việt Nam cho phép khách hàng chia lợi nhuận với công ty sau khi hết thời hạn hợp đồng, vì vậy bạn có thể mua bất kỳ lúc nào.
Mục tiêu chính của Homebase là làm cho mọi người ở Việt Nam đều có thể sở hữu nhà. Đây là lý do tại sao họ cung cấp một công cụ tài chính hoàn toàn có thể tùy chỉnh cho phép người nước ngoài và doanh nhân sở hữu nhà tại Việt Nam. Homebase cung cấp lịch thanh toán linh hoạt và lãi suất thấp hơn hầu hết các ngân hàng truyền thống. Bạn có thể chọn số tiền bạn muốn vay, thời hạn của khoản vay và các điều khoản và điều kiện thanh toán.
Homebase là một nền tảng trực tuyến cung cấp các khoản vay thế chấp phi truyền thống tại Việt Nam. Nó mua nhà trước thời hạn và cung cấp cho khách hàng của mình các điều khoản thanh toán linh hoạt. Khách hàng có thể chọn chuyển đến bất cứ khi nào họ muốn. Họ cũng có thể chọn mua bất kỳ lúc nào và bỏ tiền ra đi. Homebase đã được chấp nhận vào chương trình Y Combinator và nhóm quản lý đang có kế hoạch xây dựng trên công nghệ độc đáo của nền tảng và mở rộng mạng lưới đối tác cũng như thuê thêm người.
Cơ cấu thế chấp quyền sử dụng đất
Cơ cấu thế chấp QSDĐ ở Việt Nam hoạt động theo hai cách. Trong một cấu trúc, Bên vay thế chấp quyền sử dụng đất của mình cho Ngân hàng Việt Nam. Một cấu trúc khác cho phép Bên vay thế chấp quyền sử dụng đất của mình cho một bên cho vay nước ngoài. Bên cho vay nước ngoài phải thông báo cho Ngân hàng Việt Nam về việc Thế chấp này.
Cấu trúc thứ ba, được gọi là hợp đồng thế chấp bất động sản, bao gồm việc thế chấp tất cả tài sản gắn liền với đất. Đất là QSDĐ. Cấu trúc này là duy nhất ở Việt Nam, vì nó không yêu cầu nhân viên bảo mật. Thông thường, nhân viên an ninh được sử dụng cho các trường hợp đặc biệt, như các dự án BOT lớn.Tuy nhiên, việc sử dụng các nhân viên an ninh trong các loại dự án này không bị nghi ngờ theo luật Việt Nam.
Ngoài cơ cấu thế chấp QSDĐ, nhà đầu tư có thể mua tài sản tại Việt Nam thông qua hình thức thuê đất. Loại tài sản này cho phép người nước ngoài có được tài sản trong nước mà không cần đăng ký là công dân Việt Nam. Các nhà đầu tư này cũng có thể tiếp cận đất đai thông qua liên doanh hoặc trực tiếp từ một bên cho thuê được phép. Cơ cấu thuê đất ở Việt Nam cho phép thực hiện nhiều loại giao dịch bất động sản, bao gồm cả bất động sản thương mại và nhà ở.
Mặc dù cơ cấu thế chấp QSDĐ là duy nhất ở Việt Nam, nhưng vẫn có thể tạo thế chấp QSDĐ trong cơ cấu cho vay hợp vốn. Vấn đề duy nhất là các tòa án Việt Nam có thể coi người cho vay nước ngoài là người thụ hưởng cuối cùng của khoản thế chấp. Điều này là do tài sản gắn liền với đất có giá trị đáng kể.
Các khoản thuế phải khấu trừ
Pháp luật hiện hành không cho phép khấu trừ lãi vay thế chấp.Thay vào đó, tiền lãi phải được sử dụng để tài trợ vốn điều lệ của tổ chức phi kinh tế. Quy định này nhằm giảm tình trạng lạm dụng chuyển giá. Như vậy, tại Việt Nam, việc khấu trừ lãi vay cầm cố là không thể thực hiện trừ khi số tiền vay vượt quá 10 lần vốn chủ sở hữu của tài sản.
Lãi suất giữ lại
Theo đánh giá của công ty chứng khoán VNDirect, lãi suất cho vay cầm cố tại Việt Nam sẽ ở mức thấp trong năm tới. Tỷ giá thấp hơn sẽ kích thích nhu cầu bất động sản và tăng nguồn cung. Điều này cũng sẽ hỗ trợ thị trường nhà ở. Kể từ khi bùng phát COVID-19 vào tháng Giêng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ba lần cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà, giảm bớt gánh nặng cho ngân sách của người dân.
Tuy nhiên, việc giảm lãi suất có một mặt trái. Trong khi thị trường nhà đất đang bình ổn, giá vẫn cao hơn mức thu nhập trung bình khiến nhiều người khó mua nhà. Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại tại các thành phố lớn có thể giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở. Nhu cầu vay mua nhà tại Việt Nam có thể sẽ tăng nhanh trong một hoặc hai năm tới.
Trong bối cảnh khủng hoảng tín dụng hiện nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu 12 ngân hàng cổ phần của cả nước giảm lãi suất. Điều này sẽ giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Các ngân hàng đã đồng ý giảm lãi suất cho vay, nhưng một số doanh nghiệp không hài lòng. Do đó, điều quan trọng là người mua nhà phải tìm hiểu ngân hàng nào sẽ giữ lại lãi suất cho các khoản vay thế chấp tại Việt Nam.
Trong khi các nhà cho vay nước ngoài không bị ảnh hưởng bởi luật pháp Việt Nam, nhiều quỹ tín dụng tư nhân và quỹ tín dụng có thể bị quay lưng lại với thị trường bởi các quy định mới. Chừng nào lãi suất vẫn dưới mức kỳ vọng, các quy định mới có thể sẽ gây ra sự chú ý ngày càng tăng đối với cơ cấu khoản vay và các giao dịch trong nước / ra nước ngoài để hạn chế chi phí đi vay mới. Trong thời gian chờ đợi, phí có thể tăng lên.